Erste eigene Wohnung: von der Suche bis zum Zügeltag

Die erste eigene Wohnung ist ein grosser Schritt. Wer gut vorbereitet ist, findet schneller etwas Passendes und erlebt beim Einzug keine teuren Überraschungen. Dieser Ratgeber führt Sie vom Budget über die Wohnungssuche bis zum Zügeltag.

Budget realistisch rechnen

Als Faustregel achten viele Verwaltungen darauf, dass die Miete inklusive Nebenkosten höchstens rund ein Drittel des Einkommens ausmacht. Rechnen Sie dazu weitere Kosten ein, die beim Einzug und laufend anfallen.

• Mietzinsdepot: Bei Wohnungen darf es höchstens drei Monatsmieten betragen (Art. 257e OR). Es wird auf ein Sperrkonto auf Ihren Namen einbezahlt.
• Nebenkosten: Heizung, Warmwasser und Hauswart sind oft akonto enthalten. Strom zahlen Sie meist separat.
• Versicherungen: Hausrat- und Privathaftpflichtversicherung verlangen viele Verwaltungen schon bei der Bewerbung.
• Einrichtung: Bett, Tisch, Stühle, Küchenutensilien und Lampen. Vieles finden Sie günstig im Brockenhaus oder gebraucht.
• Internet und Serafe: Planen Sie Internetabo und die Haushaltsabgabe für Radio und Fernsehen ein.

Die passende Wohnung finden

Legen Sie vor der Suche fest, was Ihnen wichtig ist: Arbeitsweg, ÖV-Anbindung, Grösse und maximale Miete. Für den Einstieg kommen auch ein Studio oder ein WG-Zimmer infrage. Einen schweizweiten Überblick über Mietwohnungen in allen 26 Kantonen bietet das Immobilienportal immobilien-365.ch. Dort können Sie nach Ort, Zimmerzahl und Preis filtern und sich neue Inserate per Suchabo melden lassen.

Ein überzeugendes Dossier

Gute Wohnungen sind schnell vergeben. Halten Sie Ihre Unterlagen bereit, damit Sie sich noch am Besichtigungstag bewerben können.

• Anmeldeformular der Verwaltung, vollständig ausgefüllt
• Aktueller Betreibungsauszug, nicht älter als drei Monate
• Lohnnachweis oder Arbeitsvertrag, bei Ausbildung allenfalls eine Solidarbürgschaft der Eltern
• Kopie von Pass oder ID, bei Ausländerinnen und Ausländern der Ausweis
• Kurzes Motivationsschreiben mit Angaben zu Ihnen und Ihrem Alltag

Besichtigung, Vertrag und Antrittsprotokoll

Prüfen Sie bei der Besichtigung den Zustand von Wänden, Fenstern, Küche und Bad und fragen Sie nach Nebenkosten und Hausordnung. Lesen Sie den Mietvertrag vor dem Unterschreiben in Ruhe durch, insbesondere Kündigungsfristen und Termine. Beim Einzug halten Sie im Antrittsprotokoll alle vorhandenen Mängel fest, auch kleine Kratzer. Das schützt Sie beim späteren Auszug davor, für Schäden aufkommen zu müssen, die schon vorher da waren.

Der erste Umzug

Beim ersten Umzug ist das Volumen meist klein. Oft reichen ein Lieferwagen und einige Helfer oder ein Kleinumzug mit einer Firma, die stundenweise abrechnet. Klären Sie früh, wer an welchem Tag hilft, und reservieren Sie einen Halteplatz vor dem Haus. Was ein Umzug je nach Grösse kostet, zeigt der Beitrag Umzugskosten in der Schweiz. Wer lieber Profis beauftragt, kann Umzugsofferten kostenlos vergleichen. Offerten-Portal.ch vermittelt unverbindliche Offerten von Partnerfirmen. Der Vertrag entsteht direkt mit der Partnerfirma.

Nach dem Einzug

• Innert 14 Tagen bei der neuen Wohngemeinde anmelden
• Adresse bei Bank, Krankenkasse, Arbeitgeber oder Schule ändern
• Strom und Internet auf Ihren Namen anmelden
• Namensschild an Briefkasten und Türe anbringen
• Hausordnung lesen und sich bei den Nachbarn vorstellen

Häufige Fragen

Wie viel Miete kann ich mir leisten?

Als Faustregel sollte die Bruttomiete höchstens rund ein Drittel des Einkommens betragen. Rechnen Sie zusätzlich Depot, Versicherungen und Einrichtung ein.

Brauche ich als Lernende eine Bürgschaft?

Viele Verwaltungen verlangen bei tiefem Einkommen eine Solidarbürgschaft, etwa der Eltern. Fragen Sie bei der Verwaltung nach, was sie akzeptiert.

Wie hoch darf das Mietzinsdepot sein?

Bei Wohnungen höchstens drei Monatsmieten. Das Geld liegt auf einem Sperrkonto auf Ihren Namen.

Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung. Stand Oktober 2026.