Endreinigung bei Auszug: Checkliste für die Übergabe

Beim Auszug aus einer Mietwohnung in der Schweiz ist eine gründliche Endreinigung unerlässlich, um die Mietkaution vollständig zurückzuerhalten. Vermieter erwarten eine makellos saubere Wohnung, inklusive entkalkter Armaturen, streifenfreier Fenster und gereinigter Böden. Auch Keller, Briefkasten und Fensterläden dürfen nicht vergessen werden. Wichtig ist zudem, kleinere Reparaturen wie das Auffüllen von Bohrlöchern oder das Ersetzen defekter Glühbirnen durchzuführen.

Das Wichtigste in Kürze:

• Reinigungsmittel: Entkalker, Fettlöser, Backofenreiniger, Putzessig, Zauberschwamm.
• Werkzeuge: Staubsauger, Mikrofasertücher, Fensterabzieher, Schrubbbürste, Gummihandschuhe.
• Raum-für-Raum-Checkliste: Küche, Bad, Wohnräume, Keller und Aussenbereiche gründlich reinigen.
• Übergabeprotokoll: Zustand dokumentieren, Zählerstände notieren, alle Schlüssel zurückgeben.
• Optionen: Selbstreinigung (CHF 50.– bis 100.–) oder professionelle Reinigung (CHF 350.– bis 1'600.–) mit Abnahmegarantie.

Ob Sie selbst reinigen oder eine Firma beauftragen, hängt von Ihrem Zeitbudget und Anspruch ab. Professionelle Firmen sparen Zeit und bieten Sicherheit durch eine Abnahmegarantie. Planen Sie mindestens zwei Tage für die Eigenreinigung ein oder holen Sie frühzeitig Offerten ein, falls Sie Unterstützung benötigen.

Reinigungsmittel und Werkzeuge, die Sie benötigen

Für eine gründliche Endreinigung in der Schweiz sind Produkte, die speziell gegen Kalkablagerungen wirken, absolut notwendig. Aufgrund der Wasserhärte sind Entkalker unerlässlich, um Armaturen, Duschköpfe und Perlatoren effektiv zu reinigen.

Neben den Reinigungsmitteln ist auch die richtige Ausrüstung entscheidend. Ein Tritthocker oder eine Leiter hilft Ihnen, hohe Stellen wie Vorhangschienen oder Schrankoberseiten zu erreichen. Für schwer zugängliche Bereiche, etwa Fugen oder Fensterrillen, eignet sich eine alte Zahnbürste perfekt.

Hier ist eine Übersicht der wichtigsten Reinigungsmittel und Werkzeuge, die Ihnen helfen, effizient und strukturiert vorzugehen.

Reinigungsmittel

• Allzweckreiniger, Glasreiniger und Desinfektionsmittel gehören zur Grundausstattung.
• Für die Küche: Fettlöser und Backofenreiniger.
• Im Badezimmer: Badreiniger mit Entkalkungswirkung für Armaturen und Fliesen.
• Putzessig leistet gute Dienste bei Fenstern und Böden, während Natron (Backpulver) hartnäckige Fettflecken im Backofen entfernt.
• Ein Zauberschwamm (Radierschwamm) ist ideal, um Flecken und Abdrücke auf weissen Wänden zu beseitigen, ohne neu streichen zu müssen.
• Spezielle Reiniger und Entkalker halten Geschirrspüler und Waschmaschine sauber und funktionsfähig.

Reinigungswerkzeuge

• Ein Staubsauger mit verschiedenen Aufsätzen ist unverzichtbar.
• Mopp mit Eimer, Mikrofasertücher, weiche und scheuernde Schwämme sowie eine Schrubbbürste decken die meisten Reinigungsarbeiten ab.
• Für Fenster: ein Fensterabzieher.
• Für Ceranfelder: ein Glasschaber.
• Gummihandschuhe schützen Ihre Hände, und Abfallsäcke sorgen für Ordnung während der Reinigung.

Mit dieser Ausstattung sind Sie bestens vorbereitet, um alle Räume gründlich zu reinigen – von der Küche bis ins Badezimmer. So gelingt Ihnen die Endreinigung effizient und ohne Stress.

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Raum-für-Raum-Checkliste für die Reinigung

Eine systematische Reinigung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Wohnungsübergabe. In der Schweiz verlangen die meisten Vermieter eine gründliche Tiefenreinigung, ausser der Mietvertrag gibt ausdrücklich eine «besenreine» Übergabe vor . Diese Tiefenreinigung umfasst nicht nur die Wohnräume, sondern auch Bereiche wie Keller, Estrich und den Briefkasten. Eine gründliche Reinigung erhöht die Chance, die Mietkaution vollständig zurückzuerhalten.

Die folgende Checkliste gibt einen Überblick über die Aufgaben in jedem Raum. Professionelle Reinigungsfirmen kalkulieren beispielsweise bis zu 5 Stunden für die Küche, etwa 3 Stunden für ein Badezimmer und rund 1,5 Stunden pro Standardraum. Diese Angaben helfen, den Zeitaufwand besser einzuschätzen. Hier sind die einzelnen Reinigungsschritte nach Räumen aufgelistet.

Allgemeine Aufgaben für alle Räume

Diese Arbeiten betreffen sämtliche Wohnräume:

• Fenster: Innen und aussen reinigen – inklusive Rahmen, Fensterbänke und Fensterläden .
• Wände und Decken: Staub entfernen, Spinnweben beseitigen, Kratzspuren entfernen sowie Poster, Klebestreifen und Haken abnehmen .
• Einrichtungsdetails: Türgriffe, Lichtschalter, Steckdosen und Heizkörper abwischen und polieren .
• Böden: Hartböden saugen und wischen; Teppiche benötigen oft eine professionelle Dampfreinigung .
• Kleinere Reparaturen: Bohrlöcher spachteln, Schrauben festziehen, quietschende Türen ölen und defekte Glühbirnen ersetzen .

Küche

Die Küche verlangt besondere Aufmerksamkeit:

• Backofen: Entfetten – Reiniger am besten über Nacht einwirken lassen.
• Dunstabzugshaube: Reinigen und Filter wechseln.
• Geschirrspüler: Entkalken .
• Kühlschrank: Abtauen, innen und aussen reinigen sowie die Rückseite entstauben .
• Stauraum: Schränke, Regale und Schubladen leeren und gründlich reinigen .
• Spüle und Armaturen: Sorgfältig entkalken .

Badezimmer und Toiletten

Hier liegt der Fokus auf der Entfernung von Kalk:

• Fliesen, Fugen und Armaturen: Einschliesslich Duschköpfe und Waschbecken gründlich säubern .
• Sanitäranlagen: Toilette (inklusive Spülkasten und Bereich dahinter), Badewanne oder Dusche desinfizieren .
• Abflüsse: Von Haaren und Ablagerungen befreien.
• Spiegel und Glasflächen: Streifenfrei reinigen, damit sie glänzen .

Wohn- und Schlafbereiche

In diesen Räumen sind folgende Punkte wichtig:

• Einbauschränke: Innen- und Aussenseiten gründlich säubern .
• Vorhangschienen: Absaugen.
• Wandmarkierungen: Mit einem Schmutzradierer entfernen und Nagel- sowie Schraubenlöcher ausbessern .

Keller, Estrich und Aussenbereiche

Auch diese Bereiche sollten nicht vernachlässigt werden:

• Persönliche Gegenstände: Alle Habseligkeiten aus Keller, Estrich und Garage entfernen sowie selbst installierte Regale oder Lampen abbauen.
• Böden: Gründlich kehren oder saugen .
• Spinnweben: In Ecken, an Decken und Wänden entfernen .
• Aussenflächen: Balkone, Terrassen und Innenhöfe schrubben, um Flecken und Moos zu beseitigen .
• Briefkasten und Paketbox: Innen und aussen reinigen .
• Abfall- und Recyclingbehälter: Leeren und gründlich auswischen .

Vorbereitung auf die Wohnungsübergabe

Nach der Reinigung kommt der entscheidende Moment: Gemeinsam mit dem Vermieter wird ein Übergabeprotokoll erstellt. In diesem Protokoll werden der Zustand der Wohnung, eventuelle Mängel und Schäden festgehalten. Zudem sollten Sie sämtliche Zählerstände (Strom, Gas, Wasser) eintragen. So vermeiden Sie, für den Verbrauch des nächsten Mieters zahlen zu müssen.

Ein weiterer wichtiger Schritt ist die Dokumentation des Übergabezustands. Fotografieren Sie alle Räume und Details, bevor der Vermieter eintrifft, um den Zustand zu belegen. Sammeln Sie alle Schlüssel, denn die Übergabe gilt rechtlich erst dann als abgeschlossen, wenn sämtliche Schlüssel zurückgegeben wurden. Der Übergabetermin findet in der Regel am letzten Tag der Mietdauer während der Geschäftszeiten statt. Fällt dieser Tag auf ein Wochenende oder einen Feiertag, wird der Termin auf den nächsten Werktag verschoben.

Letzte Schritte vor der Übergabe

Bevor Sie die Wohnung übergeben, sollten Sie sicherstellen, dass alle Bohrlöcher ordnungsgemäss verspachtelt, defekte Glühbirnen ersetzt und Lichtschalter funktionstüchtig sind. Klären Sie im Voraus mit dem Vermieter, ob eine Tiefenreinigung erforderlich ist oder ob eine «besenreine» Übergabe ausreicht – dies ist besonders relevant, wenn Renovierungsarbeiten geplant sind. Falls Sie unsicher sind, welche Schäden Sie übernehmen müssen, kann die Lebensdauertabelle eine hilfreiche Orientierung bieten. Sie zeigt, dass Mieter in der Regel nur für Schäden durch «übermässige Abnutzung» haften.

Zum Schluss steht die Frage an, ob Sie die Reinigung selbst übernehmen oder ein professionelles Team engagieren möchten.

Selbstreinigung oder professionelle Reinigung

Ob Sie selbst reinigen oder eine Firma beauftragen, hängt von Ihrem Zeitbudget, Ihren finanziellen Möglichkeiten und Ihrem Anspruch an die Qualität ab. Eine DIY-Reinigung erfordert mindestens zwei volle Tage und kostet etwa CHF 50.– bis CHF 100.– für Reinigungsmittel. Ein professionelles Reinigungsunternehmen erledigt die Arbeit in einem Tag und bietet oft eine Übergabegarantie an: Sollte der Vermieter Beanstandungen haben, wird kostenfrei nachgereinigt.

«Je mehr Badezimmer, Fenster und Jalousien Ihre Wohnung hat und je schmutziger sie ist, desto höher fällt Ihre Reinigungsrechnung aus.» – Elena Wetli, Comparis

Ein Hybridansatz kann eine gute Zwischenlösung sein: Sie übernehmen einfache Aufgaben wie Staubwischen und Bodenreinigung selbst, während Profis sich um aufwendige Arbeiten wie Teppich- oder Backofenreinigung kümmern. Besonders zu den üblichen Umzugsterminen Ende März, Juni und September, wenn Reinigungsfirmen schnell ausgebucht sind, lohnt es sich, frühzeitig drei bis fünf Offerten einzuholen.

Professionelle Reinigungsfirma beauftragen

So funktioniert Offerten-Portal.ch

Mit Offerten-Portal.ch können Sie schnell und unkompliziert bis zu fünf kostenlose und unverbindliche Offerten von geprüften Reinigungsfirmen aus Ihrer Region erhalten. Sie geben einfach die wichtigsten Daten zu Ihrer Wohnung an, wie Zimmeranzahl, Anzahl Badezimmer, Postleitzahl und das Übergabedatum. Innerhalb weniger Minuten erhalten Sie massgeschneiderte und transparente Angebote.

Vergleichen Sie die Anbieter nach Preis, Leistungen und Kundenbewertungen. Achten Sie darauf, dass die Offerte einen Festpreis enthält, um böse Überraschungen zu vermeiden. Viele Firmen bieten zudem eine Wohnungsbesichtigung an oder verlangen Fotos, um eine präzise Offerte zu erstellen. Ihre schriftlichen Angebote beinhalten oft eine Abnahmegarantie, eine Haftpflichtversicherung und die genauen Termine für Reinigung und Übergabe. Bezahlen Sie die Schlussrechnung erst, wenn der Vermieter das Übergabeprotokoll unterschrieben hat – so sind Sie auf der sicheren Seite und profitieren von einem reibungslosen Ablauf.

Vorteile professioneller Dienstleistungen

Im Vergleich zur Eigenreinigung bietet die Beauftragung eines professionellen Teams, wie es über Offerten-Portal.ch vermittelt wird, zahlreiche Vorteile. Mit einer Abnahmegarantie stellen die Firmen sicher, dass Beanstandungen des Vermieters sofort und ohne zusätzliche Kosten behoben werden – ein Service, den Sie bei einer DIY-Reinigung nicht haben.

Profis arbeiten mit industriellen Reinigungsmitteln und Spezialgeräten, die selbst hartnäckige Verschmutzungen wie Fett- und Kalkablagerungen mühelos entfernen können – etwas, das herkömmliche Haushaltsprodukte oft nicht schaffen. Dazu kommt die enorme Zeitersparnis: Ein erfahrenes Team bewältigt die Reinigung einer Standardwohnung in nur 4 bis 8 Stunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Haftpflichtversicherung, die seriöse Reinigungsfirmen mitbringen. Sollte während der Reinigung ein Schaden entstehen, sind Sie abgesichert. Während die Profis sich um die Endreinigung kümmern, können Sie sich voll und ganz auf Ihren Umzug konzentrieren – weniger Stress, mehr Effizienz.

Fazit

Die Checkliste macht deutlich: Eine gründliche Endreinigung sollte sämtliche Bereiche der Wohnung umfassen – von der Küche bis hin zum Keller. Nur so lässt sich die Mietkaution vollständig zurückerhalten und Streitigkeiten mit dem Vermieter vermeiden. Die Wohnung muss in einem Zustand übergeben werden, der eine sofortige Neuvermietung erlaubt. Für die Eigenreinigung sollten Sie etwa zwei volle Tage einplanen.

Klärung im Voraus ist entscheidend: Verlangt der Vermieter eine besenreine oder eine gründliche Übergabe? Zudem sollten kleinere Schäden wie defekte Glühbirnen oder Bohrlöcher behoben werden. Wie beschrieben, sind die richtige Ausstattung, ein strukturiertes Vorgehen und ein detailliertes Übergabeprotokoll essenziell, um die Kaution ohne Abzüge zurückzubekommen.

Während der Wohnungsübergabe werden die Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung notiert und im Übergabeprotokoll festgehalten. Unterschreiben Sie das Protokoll erst, wenn Sie mit allen Punkten einverstanden sind. Dies schützt Sie vor ungerechtfertigten Forderungen, beispielsweise bei bereits bestehenden Mängeln oder normaler Abnutzung.

Falls Sie sich Zeit und Mühe sparen möchten, ist der Einsatz einer professionellen Reinigungsfirma eine sinnvolle Option. Über Offerten-Portal.ch können Sie bis zu fünf kostenlose Offerten von geprüften Anbietern aus Ihrer Region einholen. Achten Sie dabei auf eine Abnahmegarantie und einen Festpreis, um auf der sicheren Seite zu sein. Möchten Sie sich Stress ersparen? Buchen Sie Ihre professionelle Reinigung jetzt über Offerten-Portal.ch.

FAQs

Was zählt bei der Abnahme als normale Abnutzung?

Normale Abnutzung bezieht sich auf Spuren, die durch den gewöhnlichen Gebrauch einer Wohnung entstehen – zum Beispiel leichte Kratzer auf Böden oder kleinere Flecken an Wänden. Im Gegensatz dazu gelten grössere Beschädigungen oder unsachgemässe Veränderungen, wie etwa Löcher in den Wänden oder kaputte Armaturen, als Mieterschäden. Es ist entscheidend, zwischen den unvermeidbaren Spuren des Alltags und vermeidbaren Schäden klar zu unterscheiden.

Wie beweise ich den Wohnungszustand bei der Übergabe am besten?

Bevor Sie eine Wohnung übergeben, ist es wichtig, den Zustand der Räumlichkeiten detailliert zu dokumentieren. Dies hilft, Missverständnisse oder Streitigkeiten zu vermeiden. Nutzen Sie Fotos oder Videos, um den Zustand der Wohnung festzuhalten. Achten Sie darauf, auch bestehende Mängel wie Kratzer, Flecken oder andere Schäden klar zu erfassen.

Zusätzlich sollte ein Übergabeprotokoll erstellt werden. Dieses sollte alle relevanten Punkte und Schäden enthalten. Idealerweise wird das Protokoll sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter unterschrieben, um den dokumentierten Zustand rechtlich abzusichern.

Was muss eine Abnahmegarantie genau abdecken?

Eine Abnahmegarantie deckt sämtliche Reinigungsarbeiten ab, die für eine reibungslose Wohnungsübergabe notwendig sind. Dazu gehören beispielsweise das Reinigen von Küche, Bad, Fenstern, Böden, Türen und Balkon. Tätigkeiten wie Malerarbeiten, Reparaturen oder Gartenpflege sind jedoch nicht inbegriffen.